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收益率
1、地级市政信:2018 年遵义市 GDP 为 3000.23 亿元,仅次于贵阳市,连续三年 稳居全省第二,2018 年 GDP 增速达到 10.4%;
2、土地抵?#28023;?#22303;地抵押率为 46.93%;
3、应收债权转让:80350 万元应收债权转让,完全覆盖本信托计划本息;
4、融资主体评级 AA,担保主体评级 AA;
5、央企信托?#33322;?#27490; 2018 年底,管理信托资产规模达 5739.39 亿。
收益率
1、交易对手经营状况较好:爱家集团为上海?#23601;?#24320;发商,2019年中指院百强?#31185;?#25490;名第79位,成立己20余年,开发完成多个项目,目前土地储备集中在长三角及环渤海区域,集团整体负债率低于行业平均,近三年年销售收入约为50亿元,经营情况较为稳健,未来预计债务到期压力较小;
2、区域经济实力雄厚:丹阳市为江苏省镇江市下?#36739;?#32423;市,是沪宁线上的中心节点城市,“2018年度全国综合实力百强县市”中排名第15位,经济发达,2018年江苏县市GDP排名第7位;
3、标的项目资产良好?#21512;?#30446;位于丹阳市核心区域,距丹阳站2公里,区位优势明显,距上海高铁1.5小时,距南京高 铁0.5小时。规划为全刚需住宅,货值充足,流动性高,历史去化记录较好;
4、多项风控措施:土地抵押、项目公司股权质押、集团与实控人担保、全封闭式管理、多重?#24049;私?#28857;设置?#21462;?
收益率
前三十?#24247;?#20135;商融资;
住宅用地抵押、股权质押、地产集团担保、实控人担保;
强制执行公证五重增信,双地产项目作为还款来源;
用款资金和销售回款资金双重监管。
收益率
1、区域经济向好
六盘水市经济实力省内第三;
钟?#35282;?016-2018年GDP增速均超过8.30%,18年GDP为470.93亿元;
外部融资渠道通畅;
2、交易对手实力强
融资方梅花山文旅是六盘水市钟?#35282;?#37325;要的基础建设投融资和建设主体,主要负责的业务区域为梅花山景区;在建项目多,经营性的业务持续性好,公益性业务政策扶持力度大;
?#21215;?#20132;?#23383;?#20307;信用评级均为AA;
绑定区内所有重要平台,增加政府信用;
3、政府支持力度大
区政府统筹协调审批区内平台融资,定期上报市级政府;
政府15-16年持续给融资人注入土地资产60亿;17年增资1.5亿;16-18年政府补助?#30452;?#20026;1.01亿、1.86亿、2.03亿;
4、受托人专业专注
受托人连续多年荣膺“优秀资产管理机构”、“优秀ABS发行人”、“值得托付信托机构奖”、?#30333;?#36234;公司奖”、“年度优秀信托公司”、“中国债券市场优秀成员”、“最具影响力信托公司”、?#30333;?#36234;品牌管理信托公司”等多项荣誉。
收益率
1、本项目为恒大集团全国重点项目之一,是继海花?#21512;?#30446;后第二个进行全国推盘的项目,去化有保障,回款速度极快;
2、项目土地足额抵押并增加省会城市核心城区最核心地段土地抵?#28023;?#25269;?#20309;?#35780;估价值15.71亿,变现能力强,抵押极其充足;
3、项目目前部分楼盘已经开始预售,销售方式为一年期或者两年期?#21046;?#20184;款,已经实现销售额16亿,在一年或者两年内付清,也就是信托存续期间有16亿确定性回款,对信托还款形成强有力的支持,标的项目售罄能够预计实现45.24亿元,还款来源充足,几倍覆盖本息,安全边际极高;
4、恒大地产集团,AAA发债主体,销售流量5511亿,截至2018年年度,公司总资产16355.6亿元,净资 产3222.5亿元,公司实力雄厚,土地储备丰富,担保还款实力强,根据中国?#24247;?#20135;业协会、易居联合发布的2019中国?#24247;?#20135;开发企业500强测评报告,恒大地产集团蝉联第一。
收益率
1、都江堰市工业集中发展建设投资有限责任公司,AA 融资主 体,2018年融资人总资产102.67 亿,净资产43.78 亿,营 业收入?#30452;?#20026;7.8 亿,净利润1.04亿,盈利稳定;
2、都江堰兴市集团有限责任公司、AA 评级担保主体,截至 2018年底,公司总资产307.97亿,净资产111.93 亿,营业 收入22.36亿,担保方实力强;
3、风控完善:第三方房产抵?#28023;?#25151;产价值3 亿+政府确权应收账 款(8.3 亿)+AA 融资主体+AA 评级政府平台担保!

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