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1、安顺市工业投资有限责任公司(主体信用评级AA)为安顺投资到期回购应收款债权提供连带责任保证担保;
2、成都瑞?#26469;?#20225;业管理咨询有限公司为安顺投资到期回购应收款债权提供连带责任保证担保;
3、抵押担保:本项目抵?#20309;?#20026;5块土地,?#33267;?#27425;进行抵?#28023;?#25269;押?#20160;?#36229;过50%。其中安顺投资提供抵?#20309;?为编号黔(2018)安?#26216;?#21457;区不动产权第0002282号的商住用地,评估 价值为26539万元?#22351;盅何?为编号黔(2018)安?#26216;?#21457;区不动产权第0002281号的商住 用地,评估价值为28549万元;普定县?#20272;?#22269;有资产投资营运有限责任公司提供抵?#20309;? 为编号黔(2018)普定县不动产权第0000834号、第0000836号、第0000849号的商住用地,该抵?#20309;?#30340;评估价值为20062万元;
抵?#20309;?和抵?#20309;?于放款前进行抵?#28023;?#25269;?#20309;?作为置?#22351;盅何?预计于2019年 12月进行抵?#28023;?br /> 4、第三方保管。信托资金由大型商业银行保管,监督信托资金按信托合同?#32423;?#20351;用,防范风险;
5、设立信托财产专户,确保信托资金使用于指定用途;
6、信托财产与信托公司固有财产?#30452;?#31649;理、?#30452;?#35760;账,实现风险隔离。
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1、融资方建湖高投,主体信用评级AA,18年底总资产超65亿;
2、担保方建湖开投,主体信用评级AA,为建湖县国有资产投资经营公司100%控股,?#23548;?#25511;制?#23435;?#24314;湖县ZF,18年底总资产超155亿,为当地第二大融资平台;
3、安全边际高,土地抵押率低于50%;
4、建湖县通过稳定?#20013;?#30340;快速发展,综合实力曾连续多年蝉联全国百强县,2018年排名72位;2018年建湖县全?#22411;?#25104;地区生产总值548.8亿元,盐城?#20449;?#21517;第三,2018年实现?#26222;?#24635;收入96.06亿元,再融资及债务偿付能力极强。2018年,盐城市实现地区生总值 5487亿元,经?#31859;?#21512;实力较强,省内排名第七,超过扬州和泰州。
收益率
1、债务?#39034;?#37117;花园水城(联合资信评级AA)为金堂县国资委100%控股,注册资本10 亿元,总资产163.15亿元,是金堂县重要的基础设施投资建设及经营管理主体,承担金 堂县内基础设施建设、土地整理开发及保障房开发;
2、成都市2018年GDP超1.5万亿,一般公共预算收入近1500亿,准一线城市"领 ?#36153;?!国家中心城市,副省级城市,国家经济与社会发展计划单列市,是国务院确定的中国西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通、通讯枢纽;
3、金堂县2018年GDP424亿,一般公共预算收入34.3亿,全县政府性基金收入合计近53亿,支出可调配?#23631;?#36817;87亿,是"成?#35745;?#21407;经济圈"内的重点发展县和成都市"特色 产业发展区",是"成?#32423;?#36827;"核?#37027;?#22495;,已上升到成都千年立城的重大战略地位,是全国投资潜力十强县第1位;
4、5亿应收账款质?#28023;?.1亿土地抵?#28023;?#32508;合抵质押?#24335;?1%。
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1、操盘方为融创集团,综合实力较强;
2、项目区位良好。融创中?#20132;?#23500;项目位于阜沙镇较核?#37027;?#22495;,地理位置优越,项目盈利能力较好,住宅项目,去化可期,还款来源有保障;
3、增信措施完备。目设置了土地等实物资产抵?#28023;?#34701;创集团连带责任担保等增信措施,保障机制?#26207;?#20805;足,能有效保证信托资金安全?#39034;觥?
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1、交易对手所在地寿光市由18年全国百强县排名46名提升至第37名,入选2018年工业百强县(市)、 中国城市全面小康指数前100名;入选全国县域经?#31859;?#21512;竞争力100强; 农业农村部确定为第二批中国特色农产品优势区;
2、2018年 寿光市综合?#26222;?#25910;入为171.65亿元,其中税收收入为76.05亿元,寿光市经济发达,?#26222;?#23454;力雄厚;
3、融资人寿光市惠农新农村建设投资开发有限公司是寿光市优质的平台公司,?#23548;?#25511;制?#23435;?#23551;光市国资办,主体长期信用评级为AA+实力较强,?#20449;?#21040;期回?#28023;?br /> 4、担保寿光市金财公有资产经营有限公司是寿光市优质的平台公司,?#23548;?#25511;制?#23435;?#23551;光市国资办,担保人主体长期信用评级为AA,担保实力较强。
5、惠农新农村提供4.52亿元应收债权提供质?#28023;?#24212;收债权在人行征信中心进行登记。
6、应收债权债务人寿光市金海投资开发有限公司寿光市优质的平台公司,?#23548;?#25511;制?#23435;?#23551;光市?#26222;?#23616;,主体长期信用评级AA,?#21592;?#39033;目应收债权确权并?#20449;德?#34892;偿债义务;
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1、区域优势:本项目位于江苏省盐城市阜宁县,位于江苏省沿海中部,经济发展势头良好,已聚集中?#30446;?#25216;、中国三峡新能源等央企和金风科技等多家上市公司入驻。?#20204;?#22495;信用状况良好,无政府平台违?#25216;?#24405;,金融机构进入?#20204;?#22495;较多,融资主体和担保主体再融资能力较强。现阶段政府?#26222;?#36127;债可控,多为政府债务债券,期限较长,利?#24335;系停?#22320;方?#26222;?#23454;力较强,应对平台资金兑付能力较强;
2、融资主体和担保主体实力都较强,融资主体、担保方阜宁城投是当地最大的两家政府融资平台,融资主体和担保主体现阶?#31283;?#36164;途?#30563;?#22810;,政府对这两家公司支?#33267;?#24230;较大。担保方江苏海鑫已发行过非公开债券(已到期结束),当期正在准备发行新的债券;
3、融资主体当前资产负债?#24335;系停?#20026; 28.79%,公司可供处置的资产较多,本?#31283;?#36164;提供了不超过 50%抵押率的抵?#20309;錚?#25269;?#20309;?#20026;住宅用地,易于处置。

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